Прогнозы для рынка новостроек: стоит ли ждать снижения цен?
В 2024 году рынок недвижимости в России может столкнуться с ощутимыми изменениями. По мнению бывшего министра финансов Михаила Задорнова, стоимость квартир в новостройках может снизиться примерно на 10%, причем наиболее заметное падение цен ожидается через два года. Однако важно учитывать, что речь идет о реальном снижении цен, поскольку номинальные цены останутся неизменными из-за инфляции.
Рынок жилья перегрет, и ожидаемое снижение цен может сбалансировать ситуацию. Однако мнения экспертов разделились: некоторые считают, что дисконты могут оказаться еще более значительными, другие, наоборот, сомневаются в реальности таких прогнозов.
Переход на проектное финансирование сильно ограничил девелоперов в возможности устанавливать свои цены. Стоимость квадратного метра уже заложена в финансовую модель проекта, которую одобряют банки при выдаче кредитов. Поэтому даже снижение цен на 10% вряд ли станет значимой поддержкой для покупателей.
Тем не менее, под давлением снизившегося спроса застройщики могут пойти навстречу покупателям, предлагая скидки и дополнительные бонусы, такие как бесплатная кладовка или ремонт. Ближе к концу года количество скидок может увеличиться, а новые проекты, вероятно, будут выходить на рынок с более низкими ценами.
Однако стоит учитывать, что не все объекты попадут под снижение цен. Дисконт может затронуть только менее ликвидные квартиры и неудобные планировки. На фоне этого, экспертные мнения о том, стоит ли сейчас брать ипотеку, также разошлись.
Одни советуют воспользоваться льготной семейной ипотекой под 6%, пока есть такая возможность, так как в будущем условия могут стать менее выгодными. Другие рекомендуют подождать, если нет срочной необходимости, и воспользоваться высокими ставками по депозитам, чтобы накопить на первоначальный взнос, когда ставки по ипотеке, возможно, снизятся.
Итак, будущее рынка новостроек в России остается неопределенным. Снижаться ли цены на жилье и стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость — каждый решает сам, основываясь на своих финансовых возможностях и прогнозах экспертов.
